NHC er markedsleder inden for vurdering af hoteller og restauranter i Skandinavien. VI arbejder med nogle af nordens største hotelinvestorer og vurderer løbende hotellerne i deres porteføljer. Endvidere udfører vi ofte vurderinger for banker.
Et hotels værdi tager udgangspunkt i hotellets underliggende drift og kan derfor ikke betragtes som en traditionel ejendom. Hotelvurderinger kræver et dybdegående kendskab til hoteldrift og hotelmarkedet, samt evne til at analysere disse.
I linje med best practice, er Discounted Cash Flow modellen rygraden i vores vurderinger. I tillæg hertil betragtes markedets udvikling, det individuelle hotel/restaurants indkomstpotentiale o.m.a.
Vurderinger indeholder:
- Analyse af markedet
- Vurdering af beliggenhed, hotellets vedligeholdelsesniveau, lejers bonitet, lejekontraktens længde og restlængde, vurdering af genudlejningsmuligheder
- Afdækning og analyse af konkurrenterne, inklusiv forventede fremtidige konkurrenter
- Prognose vedrørende hotellets belægning, gennemsnitspris og omsætning pr. værelse til rådighed (RevPAR)
- Prognose for hotellets resultatopgørelse i de næste 5-10 år
- Vurdering af mulige påvirkninger af værdien, herunder renter, belåningsgrad i markedet, og egenkapitalsafkast
- DCF vurderingsberegning
